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東莞買房可以入東莞戶口政策或將重啟 買房就有東莞戶口還有吸引力嗎?

時間:2016-04-25 15:27問題發起人:www.lkondj.tw 東莞裝修網 | 瀏覽次數:

在東莞買房就可以獲得東莞的戶口,東莞購房入戶政策或將重啟。4月15日,東莞市召開全市供給側結構性改革工作會議,會上提出,為有效釋放商品住房需求,東莞將適時研究出臺全市購房入戶政策。

與此同時,佛山等珠三角城市也紛紛出臺政策,將入戶限制松綁。面對新政,各方反應不一。業內人士則認為,東莞住宅類商品房的去庫存壓力并不大,需要解決積壓問題的是市內非住宅類的商品房,這與東莞的經濟結構有著很大關系。

購房入戶的都是為了孩子

記者:其實,近年來,東莞入戶政策一再降低門檻,與戶口掛鉤的醫療、子女入學等政策也不斷優化。如果重啟購房入戶政策的話,感覺哪部分人群會是主要的受益群體?

吳秀華:我老家是湖北的,來東莞10年了。幾年前,我們在萬江的濱江公館買了房子,但沒想過要把戶口也遷過來。我們感覺,遷不遷戶口好像對我們來說沒什么實質的影響。而且,據我了解,東莞積分入戶還是挺容易的,這幾年的入戶門檻還在持續放寬,所以我們也沒怎么在意。最近,因為孩子明年要上小學,所以我們今年才準備積分入戶。

我知道好多人,他們也是早就買了房子,但是沒有選擇入戶,也是因為剛有了寶寶或準備生寶寶才入戶的。確實,如果兩夫妻都不是東莞戶籍的,小孩子在這邊上學真的不容易。很多家長都是為了孩子讀書的問題,才把戶口遷到東莞來。

李興旺:東莞如果重開購房入戶,最有需求的還是想在這個城市長期立足發展的外地白領和高級藍領。如果放開購房入戶,這個群體入戶的積極性應該是最高的。

當初取消購房入戶政策,主要是購房入戶政策導致城市人口過快增長和帶來了教育、社保負擔比較重等問題。2008年東莞取消購房入戶政策的時候,對房地產市場還是一個很大的利空消息。當時這個政策一出臺,有購房者向開發商退房的現象,東莞房地產市場也馬上出現了一波房價回調現象。

在東莞買房就可以獲得東莞的戶口,這個好消息對房地產市場利好有限

記者:政策風向一出來,我們留意到,市內某些房地產商已經開始借此做廣告,并且放出了樓價會提高的信息,怎么看這個現象?

吳秀華:購房就能入戶,其實,在我看來這項政策總體上的吸引力并不大。因為現在東莞積分入戶的條件已經放得非常寬了,像我,既可以積分入戶,也符合人才準入條件,所以感覺沒有必要為了入戶去買房。

但是,某些熱門學校附近樓盤的精裝修房子,我認為還是很受關注的,應該會有很多人愿意買。畢竟買了那兒的房子后,把戶口往那兒一遷,孩子以后就能在相對應的學校念書了。這點非常重要,很多家長也很關心。就像北京、上海、廣州的學區房,價格已經那么貴了,還是有很多人愿意買的。

當時我們買房子的時候,附近小區就能入讀萬江中心小學,但我們當時不知道。如果知道的話,就算價格貴點,我也愿意買那里的房子。

李興旺:隨著東莞積分入戶政策越來越放寬及人才入戶政策的完善,其實,入戶東莞已經不再像10多年前那樣是一件很難的事情。

此次可能恢復購房入戶政策,是東莞市供給側結構性改革在房地產方面去庫存的一個配套方案。但是從東莞的情況來看,目前全市有商品房庫存666.6萬平方米。其中商品住宅318.1萬平方米,非住宅商品房348.5萬平方米,庫存總量不大。根據廣東省下達的指標任務,今年東莞市要在全部消化當年商品房供應溢出部分的基礎上,化解4萬平方米商品住房庫存、10萬平方米非商品住房庫存。

恢復購房入戶政策,對于東莞整體房地產市場一定是利好,但是影響有限。因為東莞住宅類的商品房庫存壓力很小,可以說是供不應求。而非住宅類的商品房庫存壓力較大,這與東莞整體的經濟結構有關。

教育不應扯上房地產

記者:除了房價可能會受到影響,新的政策如果實施,希望能在哪些方面細化,以更符合大眾需求?

吳秀華:雖然現在隨遷子女可以積分入學,但是積分入學往往不能就近入學,特別是在市區,學位緊張,很多積分入學的孩子可能被分配到比較遠的地方,讀不到自己心儀的學校。

只是,聽說現在市區很多學校的樓盤生壓力已經非常大了,像南城要好多年才能消化完。如果現在開放購房入戶政策,一些家長蜂擁而至,去到這些熱門學校附近買房,我擔心是否會造成更緊張的學位壓力呢?而且,這些熱門學校附近的“學區房”,會不會被炒得價格更高,出現北上廣的現象。

說到底,最重要的還是教育資源的均衡化,這樣就沒有擇校了,公平才是大家希望的結果,千萬不要讓教育跟房地產扯上關系。

李興旺:跟省內其他很多城市一樣,東莞市此時研究購房入戶政策與政府整體應對供給側結構性改革姿態有關。其出發點,還是以為東莞引進人才和留住人才為主。目前,東莞的積分入戶政策其實門檻不高,現在要解決的是入戶積極性不高的問題。

從經濟結構來看,東莞仍以大量的中低端消費人群為主。近幾年興建的以高端寫字樓為主的非住宅類房產項目,定位為中高端消費人群。這就是一個矛盾,導致當下的市場環境偏差較大。對于這一矛盾,即使新的政策出臺,不能落戶的非住宅類產品受到的影響也不大。

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