房屋建筑面積在購買新房時對消費者來說是非常重要的數據,房屋建筑面積包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積,是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。對于購房者來說,了解房屋建筑面積計算規則是非常重要的。

在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:

1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

了解房屋建筑面積計算規則非常重要

4、用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

7、住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用),層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

8、獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

11、突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

12、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

13、住宅建筑內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯,并設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者,亦應計算建筑面積。

2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做架空層加以利用,層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

6、穿過建筑物的通道,建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。

8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。

9、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

14、封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。

19、室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的,其超過1.8米的部位計算建筑面積(多層按多層計算)。

20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高后,前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的,按實計算建筑面積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件配件和藝術裝飾,如:柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4、構筑物,如:獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、車庫,及地下人防干、支線等。

5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

9、崗亭、警亭、書報亭等。

10、里弄房屋后天進內的天棚。

11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

三、其他

在計算建筑物建筑面積時,如遇上述以外的情況,要參照上述規則精神辦理。

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