一提起精裝修房,人們自然會想到毛坯房。的確,毛坯房是近幾年樓市的主流產品,但按照住宅產業現代化的要求,精裝修房將成為成熟發展商和成熟客戶的共同選擇。尤其是今年,隨著精裝修樓盤逐步增加,購買精裝房的消費者也隨之增多。那么,購買精裝房都要注意哪些事項?

別讓樣板間“迷”了眼

所謂精裝修房是與毛坯房相比,指房屋交鑰匙前,所有功能區的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成,簡單地說就是購房者拿到鑰匙即可入住。對于購房者來講,精裝修房具有很高的投資價值,能夠真正實現即買即住、即租即收益,省卻了毛坯房裝修期的“空置”。

購買精裝修房別讓樣板間“迷”了眼

一般來說,業主選購精裝修房總要先看樣板間,開發商也總會用亮麗的樣板間來先聲奪人。然而,業主不僅要關注樣板間的視覺效果,首先要明確精裝修房的裝修材料是否環保。事先與售樓員詳細確認家裝的各種材質是否健康安全,尤其是甲醛的釋放量是否達標。在收房時,業主要打開櫥柜等家具,感覺是否辣眼睛;室內是否有異常的味道。

避免精裝修的同質化

現代家居追求一種個性化的風格,彰顯業主的文化品味。消費者在選購精裝修住宅時不僅要選自己喜歡的家裝方案,而且要與開發商溝通,多挑選幾套家裝設計方案。這樣以避免自己的精裝修住宅在裝修風格上大眾化、同質化。另外,業主還要參照精裝修住宅的風格,量身訂做室內的家具,以保證新居視覺的整體協調,充分展現業主的個人情調。

關注精裝修住宅售后服務

通常消費者購買精裝修住宅時,比較關注購房合同中對于裝修和家居設施的細節,對于精裝修住宅的售后條款考慮的不多。但有過裝修經驗的人都知道,如果家裝完工后,出現問題要維修、改建是非常麻煩的。吉林著識房地產顧問公司張力雙總經理認為,購房者買精裝修房時,在與開發商簽訂購房合同時最好標明裝修條款和售后保障內容,對因裝修產生的問題提出補償要求。這樣可以增強房地產開發商的責任感,同時也是避免日后出現問題難于解決。

與毛坯房相比.精裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱,但精裝修房的驗收內容卻比毛坯房多很多。對于精裝房的驗收存在疑惑的童鞋跟著土巴兔小編來了解下精裝修房驗收的6大步驟吧!

step1 準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程,開始前準備工作一定要到位,如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,如小區分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外,電路、水路圖紙也應帶上。

(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙,注意不要遺漏。

(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收精裝修房時需要核對,有差錯應及時交涉。

step2 結構驗收

(5)發現精裝修房結構與合同不符,一定要在入住前向開發商提出,遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題,收房時可如實做好書面記錄,要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上,不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。

(7)小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

(8)陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,某些布局可能還需改動。

(9)查看衛生間排風孔有沒有留好,是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

(10)空置下來的結構一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

(11)仔細核對圖紙,看重要設施的位置是否變動,有變動應當記錄在案。

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step3 水電驗收

(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水,看看是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

(13)在龍頭下接一杯水,注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

(14)入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統分路”是最基本的要求,這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外,收房時要做拉閘斷電實驗,拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢,必要的可以協同開發商一起檢驗。

(15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位,空調應當預留管線孔,全包圍的空間應當預留空調管線通道。

(16)一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

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step4 “天地墻”驗收

(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦,非專業人員可用乒乓球來代替水平儀,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

(18)注意看墻體轉角線是否筆直,墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫,一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。

(19)要檢查墻面下是否存在空鼓,這只要用小錘輕擊,就能聽出來了。如果沒有帶小錘,用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

(20)吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應當一致,不應當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

(21)檢驗地板要看整體配合,腳感也應當一致,地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外,檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。

要注意檢驗地板漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。

(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,太大的空鼓要用筆在上面做好記號,要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

step5 門窗梯檢驗

(23)門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門,木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點。

step6 空氣檢驗

(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激性氣味。

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