想要盡快入住的業主往往會選擇二手房,二手房交易步驟中有很多需要注意的細節,如果稍加不慎就會后悔,那么,二手房交易有哪些注意事項?本文就為大家介紹二手房交易需要注意的相關事項,希望對您購買二手房有所幫助。

相關閱讀:

二手房交易注意事項一、產權狀況真實性的甄別

二手房交易與裝修中需要注意的相關事項

(1) 產權資料是否真實完整,其中包括國土證、共有證等其他物業權證是否齊備;如有車位,單車房等是否有獨立的權證。

(2) 買方應對出售方的身份情況進行確認,可將其身份證明證件與產權資料對比鑒別,并對相關資料的真偽進行初步的甄別。

就上述兩點,建議買家在簽署買賣合同之前最好對物業進行查冊。

二手房交易注意事項二、對物業情況的進一步了解

部分買家對物業的了解經常停留在較為表面的情況上,譬如物業的通風,采光,格局等是否適合等,但對物業的其他的配套或結構等了解往往未夠深入,從而導致錯誤的判斷,為購買該物業埋下一定的風險,譬如:

(1)物業周邊的配套設施,交通環境是否適合自身生活和工作實際情況的需要;周邊的配套或環境短期內是否會有較大的改變,會否受市政工程規劃的影響。

(2)對物業結構以及裝修進行檢查,是否存在違規改建以及違規裝修的現象。違規改建的法律責任以及違規裝修引起的安全隱患均不容忽視。

二手房交易注意事項三、交易資金風險的把控

(1)如打算按揭購房的買家應對按揭利率及相關的正常有初步的了解和預算,從而衡量自身經濟能力是否足以長期支付,避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經濟壓力甚至出現斷供的狀況。

(2)在資金交易過程必須小心謹慎,在每筆資金交易過程必須向對方索要具有親筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業務以確保資金的安全。

二手房交易注意事項四、交易過程其他不規范操作的防范

提供二手房產居間服務的公司眾多,各公司的服務理念以及社會責任不盡相同,從業人員的職業操守以及專業程度也是良莠不齊,這使得買賣雙方對交易過程的某些不規范的行為不得不多留心眼。例如:

(1)交易服務傭金收取的規定。根據廣東省物價局給省內各地物價局的行政復函,中介傭金雙方合計最高為3%。買賣雙方有權利知悉并監督中介方按照相關的規定合理收取費用。

(2)隱瞞實際成交價格,吃取差價的行為。在簽署三方合同時,避免業主、買家分開簽約的狀況出現,盡量實現三方面談,清晰約定物業價格以及了解合同條款后方簽署買賣合同。

二手房交易需要注意的地方:有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚,購房款的來源途徑,是動用自己的積蓄,還是向別人借錢,或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事,充分了解自己的資金實力及償還能力,才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。

二手房改造是一件大家都比較關注的事,二手房因為在之前已經裝修過一次,水電改造、木工、水泥工、油漆工都經過裝修,你要做一個好的裝修就要將之前的那些裝修都清理掉,再在你的設計圖上進行裝修。所以在在裝修過程中會遇到很多問題,那么二手房改造要注意哪些呢,下面小編就來告訴大家。

一、門窗的改造:

一般的老房子采用的都是木門窗,而木門窗時間長了就會有老化、變形、起皮的現象,因此在改造中必須要拆掉重做;如果原來的木門窗還比較緊湊,表面也完好,那么在改造時貼上美觀的裝飾面板即可;如果原來門窗的主體已經損壞、漆膜菠蘿,就需要重新來做了。

二、墻面裝飾:

老房子的墻面、頂面、基層等都會因為時間較長,而出現色彩不勻、起皮、表面粗糙等一些現象,一旦遇到這些現象就需要進行重新處理或修補,地面也需要重新鋪設,這是老房子改造中應做的。

三、空間分隔的調整:

一般老房子的內部格局,臥室偏大、客廳偏小、門較多,而且各個功能空間的分隔布局也不合理,因此就需要按照現在的設計理念來重新分割、組合了。盡可能的擴大空間,比如將陽臺打通,改造可以動的居室結構,這樣才會讓您的居室布局更合理、更舒適。

四、衛浴間的改造:

老房子的衛浴間一般也需要改造,因為一般的老房子裝修早已過時,不適合現在人居住,因此衛浴間也是必須要改造的項目,一般會將原來的空間通過改造擴充空間,做到干濕分離,重新設置現代浴室的設備,同時一定要注意防水層的處理以及地漏的設置。

五、水、電、暖的改造:

水、電、暖的改造,需要考慮到地面的防水、水路以及暖氣管線的布局,在衛浴間改造之前還要檢查地漏是否漏水,防水層是否滲漏,如果漏水,那就必須要做防水層了,還有就是原來的水路及暖氣管是否已經生銹、老化,同時還要檢查線路是否老化、違章布線等,一般的老房子都是鋪設的明線,最好改造為岸線。

東莞愛家網,權威裝修網站,網址:www.lkondj.tw 注意,相關,事項,需要,中,交,易與,裝修,二手房,