裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成后,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。

專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

老房裝修常見問題

根據讀者們的問題,我們總結了一下裝修經驗供大家在裝修過程中參考。

一、原地磚上可否直接鋪地板?

從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地磚地面徹底清理干凈,并且進行消毒后再鋪裝地坪漆,否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所,對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差,會對門的高度產生直接影響,會對和其他不同功能區的地面高度差產。

二、如何彌補廚衛高度差?

上世紀的老房中,很多衛生間都是安裝蹲便器,環氧地坪漆一進門就是一個高臺,很不方便。如改安裝坐便器,就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時,一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封,否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛生間的地面應略低于其他功能區,可采用過門石進行過渡,過門石至少要高于廚衛地面5mm以上,并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴密。

三、空間不要乾坤大挪移

舊房裝修設計最基本的原則就是切忌房間的移位,防腐地坪漆尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。

四、水電改造要找怎樣的團隊?

必須是持有國家行政部門頒發的電工證,才能上崗作業,且必須嚴格按國家有關電工規范及《水電工藝規范》操作施工。必須主動征求業主的意見,耐心聽取業主的要求,確定好電源開關及水位器具。冷熱水龍頭等的位置,使業主滿意后,方可開始施工,避免因沒有充分溝通,造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認證的產品。強弱電路及水路鋪設入墻時互相之間應保持500mm以上的距離,施工中線頭裸露在外須包扎。水電裝修完工后,施工人員應按實際位置繪制水電改造竣工圖,交公司存檔/。

五、水電改造前業主需要準備什么事情?

1、收房完成,裝修手續已經辦理完畢;2、工廠地板漆室內墻體格局變動(拆除墻或者新建墻);3、家具、電器基本規格,擺放位置;4、頂面吊頂燈位布置;5、平面布置圖及造型燈位布置;6、其他個性化需求;7、廚柜設計師確定廚房插座,燈位的基本定位;8、你家所需要的供熱水方式,燃氣供熱水還是電熱水器還是其他供熱水方式;9、地坪漆廠家確定熱水器尺寸規格,普通浴缸還是阿嬤浴缸;10、提前預約水電工程師shangmen規劃準確定位點,并現場做出工程量預算。

六、簽訂水電改造合同注意什么問題?

1、提前預約水電工程師shangmen規劃準確定位點,現場做出工程量預算,在施工中不變更一位點的情況下,誤差值應不超過10%,避免結算時水電超支;2、水電路改造合同里面應該確定:水管,管件,BV單銅線,UPVC阻燃電工管,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料品牌型號,防止材料假冒;3、自流平地坪漆水電改造合同應注明各項目的單價,預算總價及誤差值。

七、舊房水電改造后墻面怎么處理?

如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥),防靜電自流平地坪漆然后在槽兩邊最少10厘米的范圍內膠粘的確良布,再在上邊進行刮膩子刷涂料等操作,就可以解決開裂的問題。因為是局部修補,所以施工時要考慮到和原墻面的平整一致。

老房裝修重點

一、強調基礎工程

老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。

二、預算取決裝修程度

裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

三、盡可能不動到泥作工程裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大。比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,一定要三思。

四、解決漏水為先

無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

五、空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。

六、拆除時不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結構體部分,必須經由建筑師審查才可以施工。

七、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請* a+ @' C+ P

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。

八、總電量要配足

現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

九、所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。

十、排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

十一、木作防蟲處理

木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

十二、浴室、陽臺、外墻防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時,如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。

十三、拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉

瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機會,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。

十四、陽臺盡量不要外推

雖然只是打掉一面墻,可是后續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜,可利用陽臺美化成花園或收納空間。

十五、用現成家具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,否則還是建議用現成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。

十六、天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很干凈。

十七、地板材質以耐磨為主

地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

十八、線板提高室內高度

壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側面打光增加氣氛;或將線板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內高度。

十九、考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。

二十、掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;最后才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

東莞愛家網,權威裝修網站,網址:www.lkondj.tw 處理,角料,防蟲,經過,最好,使用,木作,