買房前選房是關鍵所以大家在買房前一定要選好房,房子選的好壞直接影響以后的生活質量,對于怎樣選房很多人也是略知一二。下面小編就來告訴大家怎樣選房及選房注意事項。

怎樣選房一、看價格

如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資, 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然,最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)

房子選的好壞直接影響以后的生活質量

交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達、進出方便,有停車位物業才算物盡其用。

社區環境:在人口越來越密集的大城市,社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素,小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

怎樣選房二、看位置

如果您想購買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優越,因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:

1、城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。

2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

3、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段選挑房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。

4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

5、環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

怎樣選房三、看面積

在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

怎樣選房四、看室內格局

現在居民購房,一般都會考慮做再次裝修,所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因為梁底的高度將直接影響到吊頂的高度,否則將暴露橫梁;同時,橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會影響美觀。

怎樣選房五、看戶型結構

隨著房改的深入進行,個人購房比例逐漸上升,對產型的要求也隨之提高,戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。

1、根據使用選擇戶型

對于住宅的戶型,消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復式,躍層式,錯層式等。消費者在挑選時,應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅,剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開,空間感覺較死板,而且也需要一些走道。若能 結合剖面變化,水平走道會減少,空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時,應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析,超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽臺的戶型設計較受歡迎。

在中國吉祥風水學的形勢宗法中,堪輿家以觀山形水勢來判斷宅地吉兇,其中很重要的一點是觀水,正所謂“山管人丁水管財”。在城市無水的地方,一般以門前的 路為水,稱為虛水,風水作用相同。在風水學上,“逆水”局為旺財,“順水”局為破財。而“逆水”又稱為“迎水”,而判斷住宅是收“逆水”還是“順水”,要 配合門及門外的街道或走廊來判斷。經云:“或有龍而無虎,須水自右來。或有虎而無龍,必水從左轉。水從左轉虎必長而包龍,水自右來龍必長而包虎,逆關則 吉,順關則兇。”在挑選房屋看風水時有一些具體的方法,列舉如下,可以作為參考樓盤風水八法:

⒈風不宜大。各位在購樓時,首先應注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學是最重視"藏風聚氣",這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。

⒉陽光充足。住宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足。

⒊中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所,同時,廁所也不宜位于房屋后半部的中心,剛好與大門成一直線,因為這很可能導致破財損丁。

⒋街巷直沖不宜。風水學中是"喜回旋忌直沖",因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現。

⒌地勢宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在選購時便要特別小心視察周圍環境,因為從風水角度來看,地勢平坦的房屋較為平穩,而斜坡則頗多兇險!

⒍街道反弓不宜。所謂街道“反弓”,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,風水學稱之為“鐮刀割腰”,這樣的房屋不宜選購,避之則吉。

⒎忌天斬煞。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半,故此稱為天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”,很可能會有血光之災:空隙愈狹長便愈兇,距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。

8.忌箭煞。“箭煞”是指住宅門外見尖銳的墻角沖射,尖銳墻角如一枝箭射來,俗稱“箭煞”。犯“箭煞”的住宅財帛不能積聚,而引致破財的原因,多與下列問題有關:因為身體健康問題而破財;被他人欺騙而破財。化煞的方法要從.“天地人”著手:在門檻藏五帝錢,這是地化煞法;在門楣掛一個凸鏡,這是天化煞法;在廳拉環位置掛一用口含拉環的獸頭牌,這是人化煞法。

在陽宅風水中,習慣上以門來做收水之用,故門開何方,便影響著寫字樓、商鋪及住宅的吉兇。住宅布局時門置于迎水(又稱作收水或接水)方,主住宅財運亨通,商鋪生意興隆。在觀看來水時,如果觀看河流溪渠,見到水的流動,便可知道哪一方為來水,哪一方是去水。門外的道路、走廊都可以作為水論,同樣要先判斷哪一方是來水,哪一方是去水。一般以長的一方為來水,短的一方為去水,布局時遵循以下兩點:左來右接:若果左方水來,商鋪住宅宜開右方門,這是以白虎門收青龍水。右來左接:若果右方水來,商鋪住宅宜開左方門,這是以青龍門收白虎水。住宅樓盤與商務樓盤區別的在于看樓盤風水要更多考慮與周圍山型的關系。

此外,還有一些道路的來去水是不能用行車線的車輛行駛方向來判斷的,這種來去水要根據地形判斷。除此以外,現代住宅在判斷來去水時,還要看電梯在哪一方,因為很多樓宇都設有電梯,為通往各層樓的主要運輸工具,這方位便屬于來水。如果住宅門對著電梯口,被視為對著水口,因為來去水都在這里,故為財來財去之局,即不聚財。化解方法可以在門內設一屏風。辦公風水與上同理。

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