東莞房價經歷了一輪瘋漲后,接下來將面臨高位滯漲。

●深圳新政首日東莞有樓盤開盤成交僅2~3成

●業內人士:房價短期將出現高位回調

●東莞房價居高位,深圳客不再“買單”

 

東莞樓市熱銷竟是中介炒作 日光盤為中介先認購再賣給深圳客

盤點東莞2016年各鎮街即將開盤銷售的新樓盤

 

3月25日23時,深圳樓市調控從嚴政策出臺!3月26、27日,東莞10多個樓盤開盤及推出新貨,盼望著新政刺激下深圳客外溢進入東莞,然而部分樓盤銷售率僅兩三成,成交效果十分不理想。

分析原因認為,東莞房價居于高位,深圳客外流向房價更低的中山、惠州,同時,本報連續曝光“日光盤”真相,直接造成樓市降溫,購房者回歸理性。業內人士表示,短期內東莞房價將出現高位回調。

樓市有主打深圳客項目開盤銷售率僅兩三成

上周五,深圳出臺 “3·25新政”,限購政策從嚴,迫使深圳客繼續外溢,東莞樓盤把握時機,10多個項目開盤及加推新品,市場迎來今年春節后首個推貨高峰。不過,記者了解到,深圳客并沒有像以往那樣涌入東莞樓市,有樓盤銷售率僅兩三成,成交效果不理想。

瑞峰置業市場研究部統計,上周末開盤或加推新品的樓盤主要有大嶺山松湖碧桂園、虎門佳兆業御龍山、橫瀝薈翠連城、樟木頭米蘭天空、厚街碧桂園智慧家、黃江金地湖山大境、萬江信鴻瀾岸等項目,基本上都是主打深圳客。其中松湖碧桂園到深圳開盤,當天推貨1600多套,均價為1.8萬元/平方米,對外稱銷售量達七成,是上周末成交比較好的樓盤。記者了解到,該樓盤認籌近5000個,成交了1000多套,業內人士認為,由于定價較高,目前的成交量已是低于預期。

記者還了解到,甚至有樓盤成交量僅兩三成。上周末有位于虎門、萬江的樓盤同樣開盤加推,由于定價高人氣不足,成交量僅為兩三成。瑞峰置業市場研究部表示,部分項目定價過高,購房者抗性較高,開盤當日消化僅2~3成,從側面反映出東莞市場也出現降溫的現象;同時,在這一輪深圳房價的瘋漲中,東莞大多數區域發生非理性上漲,價格洼地優勢逐步縮小,超過深圳客的預期,觀望情緒開始蔓延。

臨深圳片區房價沖高回落

上周東莞新建住宅均價為11554元/平方米,已是連續3周保持在11500元/平方米水平上平穩運行,處于高位。瑞峰置業市場研究部表示,目前高價項目依然是東莞樓市成交的主體,11000元/平方米的產品成交依然保持在45%左右的比例,18個鎮區住宅均價超過萬元。不過,該研究部指出,東莞房價快速上漲后,目前東莞價格洼地優勢減弱,對深圳客吸引正在逐步減弱。

而在通過對今年東莞各區域房價走向對比后,合富輝煌東莞市場研究部發現,臨深樓市銷量下滑,甚至部分樓盤房價到達“天花板”后,悄然下跌;數據顯示,上周臨深片區房價下滑1%,為1.34萬元/平方米,出現回落跡象。

東莞中原監測數據也顯示,臨深片區房價停漲了!數據顯示,上周臨深片區多鎮街洋房均價與前一周持平甚至小幅下滑。

樓盤來訪量下滑20%~40%

3月18日,本報對東莞“日光盤”真相進行曝光后,東莞“日光盤”銷聲匿跡,樓市迅速降溫。記者在最近兩周踩盤時發現,雖然近期開盤樓盤增多,但是不少樓盤的來訪量下降,甚至有不少購房者因為房價高而要求退房、退籌。

東莞中原研究部表示,上周東莞推盤普遍銷售率在20%~70%,多個項目開盤成交較差。另外,因客戶來訪量大幅下滑20%~40%,許多此前銷售理想的項目走貨速度也明顯放緩,上周整個東莞樓市認購市場成交出現快速“退燒”。

據介紹,虎門、塘廈、沙田、鳳崗一些具有代表性的樓盤的來訪量均出現了明顯的下滑,樟木頭某個項目的來訪量更是下降50%。對接深圳客需求的項目來訪量出現大幅降溫,反映深圳客流入東莞的需求減弱,市場出現降溫跡象。

東莞中原研究部認為,市場觀望氛圍已經形成并蔓延,若東莞本地無其他的利好釋放引導,預計近期深圳客流入持續放緩。

東莞2016樓市情況亂象多,記者系列報道影響樓市降溫

3月18日記者推出“日光盤”真相系列報道,連續多篇報道揭秘東莞樓市中介炒房、收取茶水費等亂象后,引起巨大反響,購房者回歸理性,東莞樓市也因此直接降溫,市場觀望氛圍出現。

東莞中原地產研究部認為,房價被某些不良中介哄抬后,價格被大幅抬高,消費者是最終的受害者。在本報對此事件曝光后,輿論的持續蔓延,令消費者對中介、開發商失去了信任,也受到政府相關部門的高度關注。

東莞相對之前房價虛高 深圳客不再“買單”

此外,東莞中原研究部還表示,項目成交較差,除了受到市場變化觀望情緒加重外,其中最關鍵的因素是價格問題。一些項目定價已經沖破區域房價“天花板”,開發商叫價過高直接嚇跑大量深圳客,許多購房者直接頭也不回地離開了現場。顯而易見,許多深圳客由于入市更趨理性,已經不再為“高房價”買單。

樓市觀點PK,房價短期內或出現高位回調

東莞中原研究部認為,東莞房價瘋漲時代已經過去,接下來將面臨高位滯漲.上周普通住宅成交中,大部分項目成交均價相對持穩,一部分項目房價出現小幅回調。加上深圳房價回調預期增強;若近期東莞市場沒有其他利好促進引導,預計市場觀望繼續加重,項目走量萎縮的形勢下,極有可能會逼得一些項目小幅降價,短期內東莞房價或出現高位回調。

該研究部表示,與惠州、中山相比,目前惠州住宅均價7000元/平方米,其中靠近深圳的樓盤價格在10000~16000元/平方米,中山才6000~8000元/平方米,若東莞開發商定價繼續盲目高喊,只會把深圳客加快推向惠州、中山;接下來東莞開發商應理性定價,并借助各種利好引導深圳客入市。

可能促使深圳客外溢東莞

合富輝煌東莞市場研究部認為,深圳樓市調控收緊,對于毗鄰的東莞而言,這既是挑戰,也是機會。深圳客戶購房資格年限加長,再加上深圳房價高企,首付總價在高位,深圳首套置業剛需購房者出走,部分深圳客外流,東莞可以說是接納外流深圳客的最佳城市。

上周東莞住宅成交量環比下降兩成

上周樓市降溫,雖然有10多個樓盤開盤推貨,但是由于深圳客陷入觀望,東莞樓市成交環比下降兩成。

據東莞中原研究部監測數據顯示,上周東莞住宅成交2316套,環比前一周下降20%。從成交個盤看,熱銷項目明顯銳減,其中住宅成交套數超過40套的項目數量減少了一半多,從前一周的19個下降至9個。該研究部表示,許多于3月中上旬開盤的項目已集中在前一周達到簽約高峰,上周簽約過百套的僅有嘉華星際灣、豐泰橡樹溪谷和宏遠匯龍灣。另外,受中介丑聞和深圳限購從嚴影響,深圳客陷入觀望并加重,主打深圳客的樓盤成交量出現明顯下滑。同時,東莞房價已到高位水平,高房價意味著高門檻,部分深圳剛需客放緩入市步伐,更由于炒價空間變小,深圳投資客也變得更加理性。

不過記者也了解到,上周末東莞多個樓盤啟動誠意登記和新品加推,大部分的樓盤還是以人氣暖場為主,預計4~5月將再次迎來推盤小高峰。

 

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