近日,網上傳言深圳客瘋狂入市,東莞房價飆升,不少東莞購房者擔心再也買不起房。上周有報道稱東莞一天內出現四個“日光盤”,8000名深圳客搶走東莞1100多套房;某些開發商“坐地起價”一天秒漲4000元/平方米……然而,真相真是如此嗎?

記者調查發現,其實“日光盤”并不“日光”,還有房子沒賣完,開發商只是進行“饑餓營銷”少量加推漲價;而一天漲4000元、開發商“坐地起價”,除了產品差異原因外,背后還有某些深圳客和中介在聯合炒作;有樓盤更是出現中介先認購再抬價轉售給深圳客,賣房收取“茶水費”等樓市亂象。 

東莞樓盤瘋搶
 

大朗一項目1.6萬元/m2被一搶而空?

中介先認購再賣給深圳客


3月12日,大朗某樓盤以售價1.6萬元/平方米被深圳客搶購一空的消息傳出,讓這個一直以來默默無聞的樓盤火了一把。

記者了解到,該樓盤最近的預售證是在去年9月拿到,但是由于銷售情況一般。12日,該樓盤以1.6萬元/平方米高價開盤銷售,比周邊樓盤高出了四五千元/平方米。一名當天在現場的購房者告訴記者,一到現場就有多名中介圍著他,要幫他買房。“本來早上是要搖號的,但是沒多久就說搖完了,說下午再搖也沒有看到,后來就有人砸了樓盤財務室。”

有內部人士透露,當天樓盤現場除了被中介帶來的深圳客外,還有許多是三級聯動的中介,制造樓盤人數多,銷售十分火爆的假象。隨后開發商以1.3萬元/平方米的價格給中介進行內部認購,中介再以1.6萬元/平方米的價格轉賣給深圳投資客。這讓許多購房者知道后十分憤怒,繼而發生了沖突。


一天四個“日光盤”?只是樓盤“饑餓營銷”


記者采訪發現,s四個“日光盤”都是以少量加推為主,如宏遠·匯龍灣先是推出了100套住宅,后再在下午推出50套;而遠大城市廣場也是推出100套左右,其他兩個盤推的量稍多。合富輝煌東莞市場研究部介紹,目前市場上多個項目采取“少量、多次、限量加推”的方式進行,制造“僧多粥少”的氣氛。

同時,記者還發現,目前在售樓盤以舊盤加推為主,其中遠大城市廣場在去年下半年就拿到了預售證,而宏遠·匯龍灣也在年前就開始蓄客。業內人士表示,樓盤在歷經了長時間的蓄客后,再推出少量房源將購房者聚集在一起,造成樓盤熱銷的現象,這是樓盤慣用的銷售手段之一。

而所謂的“日光盤”也并沒有“日光”。一名深圳購房者劉先生告訴記者,在“日光盤”遠大城市廣場開盤當晚,他接到熟悉的中介電話,問他要不要買遠大城市廣場的房子,稱手上還有好幾套房,“都是之前幫客戶排了號,最后沒買的。”中介說。

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